2021年4月15日，由商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院联合品牌中国战略规划院、商业空间产经研究媒体-迈点网等数百家媒体举办的第五届“中国租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰论坛(2020-2021)”于上海阿纳迪酒店隆重召开。乐动LDSportsAPP公寓荣获“2020年度蓝领公寓影响力品牌金航奖”。

01.

“让城市幸福的人，也需要幸福。

守护城市风雨的人，也需要被守护。”

27岁的小如2014年从河南来到上海，第一份工作是餐饮服务员， 5个员工群租在一个小区的一间房里，几张弹簧床拼凑在一起的床铺，衣物也没有地方放，没有一点个人空间和隐私。当时房子里也没有热水器，冬天洗澡的时候都需要排队。

2019年，小如加入了新的餐饮公司，公司包吃包住，入住地是ld乐动sports旗下的公寓，有单独的卫生间，床上用品是纯棉的，床上还有能遮挡的床帘，每个人都有自己的储物空间、书桌和座位。

餐饮服务员、快递员、外卖员、保安保洁、酒店员工…… 这些我们每天都接触的人群，已经成为连接城市生活的毛细血管，成为了日常生活不可或缺的环节。

随着中国产业升级所带来的现代服务业快速发展，新蓝领的规模不断增加，他们的存在对于社会经济稳定发展、城市化进程加速、居民幸福指数提升都密不可分。特别是在疫情爆发后，新蓝领群体在维持城市生活正常运转、物资有序分配过程中，发挥了不可或缺的重要作用。但这一群体自身的生活状态，却亟需社会层面的关注。

02.

经济转型催生城市基层奋斗者住宿需求

目前，我国经济运行步入结构转型阶段，未来五年产业结构以及行业结构都将进一步升级，表现为第三产业比重进一步上升，同时，第三产业也将更多的以新型生产性服务业替代传统生产性服务业，生活性服务业将得到进一步发展。从四次普查结果看，第三产业市场主体数量大幅增长，就业人员大量增加，经营规模显著扩大。

这些服务于城市生活的基层奋斗者，因各种因素大多不会在城市买房，租房成为他们在城市落脚的主要选择。城市基层奋斗者成为了我国租赁市场的“金字塔底部”，针对由于房型错配、地段错配、价格错配等供需结构不平衡导致的租房市场乱象。服务型企业为了更好地招到基层员工和优秀人才，多以提供住宿为条件，但企业普遍面临着筛选累、产品少、风险多、付款烦、管理难、流程长等问题，同时基层员工住宿普遍存在脏乱差、没有个人隐私、随意私拉电线，安全隐患大、居民投诉多等现状。

03.

租赁住房政策调控与保障

我国一线和新一线城市服务业高度发达，如何顺应产业结构优化调整，多渠道解决城市运行和服务保障行业新蓝领人群的住宿问题，促进职住平衡，提供全方位、多层次、创新型服务的租住服务体系，使这群城市基层奋斗者能真正在城市中“安心住下来“，成为了重要课题。

2020年底开始，国家通过密集的政策发布释放出完善长租房政策、加强住房保障房体系建设的最强信号。2020年11月3日，十九届五中全会发布《制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，中央对“租购并举” “因城施策” “完善长租房政策” “扩大保障性租赁住房供给”等进行强调。随后，住建部部长王蒙徽、国务院副总理刘鹤相继发表署名文章，提出要完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。12月3日，国务院副总理韩正在住房和城乡建设部召开座谈会，强调要以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持政策，加强住房保障体系建设；2021年年3月召开的第十三届全国人民代表大会第四次会议听取和审议了国务院总理李克强所作的政府工作报告，首次提到“规范发展长租房市场”，还强调要“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。

这一系列文件、讲话，说明现在以及未来一段时间内，政府对城市基层奋斗者的租赁住房问题会相当重视。国家的租赁管理正在考虑更广泛的群体的需求，也正在变得更完善。

04.

逆势追光，初心不改

在国家“租售并举”政策和市场需求的双轮驱动下，ld乐动sports凭借其精准市场定位和专业化市场运营，以及在员工住宿赛道上七年的深耕，成为了员工住宿行业的领导者。目前已经布局全国25座城市，拥有超250家门店，近15万张床位，服务超2000家企业，累计入住近50万人。

2019年长租公寓暴雷洗牌加剧，2020年更是遭遇疫情黑天鹅事件，ld乐动sports却逆势而上，分别于2020年7月和11月，并购了易企租和新起点公寓，还入股杭州诺巢·故寓，连续收并购扩张版图进一步深耕公寓赛道。另外，ld乐动sports着力to G，已经和政府形成了稳定的合作关系，比如，2020年7月，与建信住房达成战略合作;2020年11月，中标杭州政府蓝领公寓托管运营项目;2021年继续逆势追光，1月，乐动LDSportsAPP公寓与义乌人才发展集团达成人才公寓战略合作;2月中标了建信首个REITS项目——北京建信星光视界。

2013年夏天，ld乐动sports创始人徐早霞在一次偶然的机会看到了群租房的乱象，到了群租房脏乱差的环境，大功率电器带来的安全隐患，以及群租者回家不敢说话的憋屈。让她下定决心进入了这个行业，而“让城市的游子，感受家的温暖”，从此成为ld乐动sports的使命。直到现在，ld乐动sports依然坚持着这份初心，不断用自己的坚持