ld乐动sports(中国)有限公司-BinG百科

ld乐动sports深耕住房租赁行业9年，在园区公寓项目领域率先布局，稳中求进，以进促稳，相辅相成，与政府、园区、国企、企业客户等共同开发了多个城市的区域样本。

涉及产业地产/租赁住房的托管、轻加盟、及资产管理的方方面面。专注于大中型产业园委托管理服务，收入来源主要是服务费、超额租金分成以及出租后增值服务收入盈利。随着租赁用地推出，国资开始进入住房租赁，行业迎来健康发展的稳定器。

对于从中资产转向轻资产规模化的乐动LDSportsAPP来说，通过8年的自营和超过220家项目的打磨，才有底气输出乐动LDSportsAPP「重」的品牌和管理资产。

从“一城一策”，到“一园一策”，乐动LDSportsAPP园区运营持续探索可持续可负担可复制兼顾多主体的合作运营模式，目前，乐动LDSportsAPP为客户提供的运营服务可划分为三大运营模式，即委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式，以及商业运营管理模式。

乐动LDSportsAPP青年社区·杭州富阳普坤社区项目位于杭州富阳东洲工业园区，园内现有企业530多家，生物医药、电子信息、新设备制造等高新技术企业聚集。其中不乏京东电商、大华智联、浙大中控、富生电器、雄迈科技、富春江集团等知名企业，外来务工人员高达4万多人。

该项目是ld乐动sports与建信住房公司合作的首个保障性租赁住房项目，也是CCB建融家园平台中的标杆项目，该项目以委托管理的模式进行运营，由建信住房公司出资获取房源并进行装修改造，由乐动LDSportsAPP提供专业的运营管理服务，并根据利润情况进行分成。同时，项目在筹建中，也获得了富阳区住建局住房保障和房产管理服务中心的大力推进和指导。在近两年的委托运营中，该项目的房源出租率始终保持在95%以上。该项目具有“模式新、定位准、功能全、成本低、安全高”等显著优势，是保障性租赁住房的杭州特色和浙江样本。

乐动LDSportsAPP青年社区·天津哈啰天宁工业园项目位于天津市宁河区二纬路天宁工业园，是哈啰单车“两轮电动车超级工厂”的配套项目，哈啰单车“两轮电动车超级工厂”满产后预计年产值约60亿元，创造税收近亿元，能安排2000多人就业。

该项目是乐动LDSportsAPP与哈啰单车、产业园区的合作项目，管理模式上通过EPCO全链条管理，合作模式为纯运营服务提供，是轻资产中投入规模最小，投资回报周期最稳定的模式，在物业租赁和装修改造上，均由园区和哈啰单车负责资金投入，随后交由乐动LDSportsAPP负责专业化的运营管理服务，并按照每年固定的运营管理费进行收取。

国务院办公厅近日印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（以下简称“意见”）。意见提出，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，意见明确了盘活存量资产的重点领域有存量规模较大、当前收益较好或增长潜力较大的基础设施项目资产，包括保障性租赁住房、产业园区、基础设施等。

乐动LDSportsAPP青年社区·扬州西安交大科技园项目就是典型的存量盘活项目，该项目位于江苏省扬州市经济技术开发区内的文汇工业园（1-7层）和西安交大科技园（1-9层）内，是ld乐动sports携手扬州经济技术开发区开发（集团）有限公司、中国建设银行江苏省扬州分行、建信住房服务（江苏）有限责任公司共同为扬州提供的“招住一体化”园区生活服务综合体，也是政银企合作打造的“扬州样本”项目之一。

该项目是扬州经开管委会提供国有闲置资产，建行发挥资金优势，提供低成本资金用与项目改造。乐动LDSportsAPP和管委会成立合资公司，联合开发盘活国有闲置资产，同时也解决了招商企业人员的专业管理和住宿的问题。

乐动LDSportsAPP青年社区·无锡创新创意产业园项目位于无锡（国家）软件园创新创意产业园，是由建设银行无锡分行、江苏建信住房公司、无锡（国家）软件园创新创意产业园与ld乐动sports联手打造，专为产业园区量身打造的公寓配套设施。

该项目在筹建前期，乐动LDSportsAPP通过与各合作方的沟通协商，达成以有限合作的模式进行开发和运营，由乐动LDSportsAPP负责项目的装修改造，当项目进入运营期后，由园区管委会全面负责企业客源导流，并根据营业额进行分成。